Fastighetstyp
En fastighetstyp är en av de åtta typer som Sveriges fastigheter är indelade i av Skatteverket.[1] Fastighetstyperna har underavdelningar, som har var sin typkod. Typkoden beskriver fastighetens bebyggelse och andra egenskaper. Eftersom typkoderna har ekonomisk betydelse kan typkoderna överklagas.
Fastighetstyperna
De åtta fastighetstyperna är:
- Fastighetstyp 1 – Lantbruksenheter
- Fastighetstyp 2 – Småhusenheter
- Fastighetstyp 3 – Hyreshusenheter
- Fastighetstyp 4 – Industrienheter
- Fastighetstyp 5 – Ägarlägenhetsenheter
- Fastighetstyp 6 – Täkter
- Fastighetstyp 7 – Elproduktionsenheter
- Fastighetstyp 8 – Specialenheter (skatte- och avgiftsfria)[1]
Typkoder
Inom var och en av fastighetstyperna finns underavdelningar som har var sin typkod. För varje fastighetstyp finns en serie med tresiffriga typkoder.[1] Fastigheterna av fastighetstyp 1 har alla en kod som börjar med en 1:a. Typkoderna för fastighetstyp 1, lantbruksenheter,[1] visas här som exempel på typkodsystemet:
| Kod | Underavdelning inom Lantbruksenhet typ 1 – Lantbruksenheter |
|---|---|
| 100 | Lantbruksenhet, preliminär typkod |
| 110 | Lantbruksenhet, obebyggd |
| 113 | Lantbruksenhet, bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr |
| 120 | Lantbruksenhet, bebyggd |
| 121 | Lantbruksenhet, som endast utgörs av växthus/djurstall |
| 122 | Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad |
| 180 | Lantbruksenhet, skatte-/avgiftsfri (3 kap. 2 § 2 st. FTL) |
| 181 | Lantbruksenhet, skatte-/avgiftsfri (3 kap. 3 § FTL) |
| 197 | Lantbruksenhet, övrig mark utanför tätort, taxeringsvärde 0 kr |
| 199 | Lantbruksenhet, taxeringsvärde under 1 000 kr |
Inom alla åtta fastighetstyper finns liknande serier med typkoder på Skatteverkets sida.[1] Typkodernas första siffra är alltid samma som fastighetstypens nummer: småhusenheters typkoder börjar med en 2:a, och så vidare.[1]
Juridisk och ekonomisk betydelse
Typkoden för en fastighet bestäms av Skatteverket vid fastighetstaxeringen av administrativa skäl, men den är inte ett rättsligt krav enligt lag.[1] Den andra och tredje siffran ger information om fastigheten och dess byggnader.[1] Eftersom typkoden ger information, har det blivit etablerat i samhället att använda typkoden för bedömningar av fastigheter, för till exempel fastighetsfinansiering.[1] Typkoder kan alltså ha ekonomisk betydelse.[1] Därför kan Skatteverkets beslut om typkodens andra och tredje siffror (som ger detaljinformation om fastigheten) överklagas av fastighetsägaren.[1]